都更案想通關，動輒要花10年以上，要百分百

同意，更是難上加難，但台北市水源路上，就

有住戶「自主都更」，花了9年時間遊說溝通，

170多戶終於100%同意，不用透過建商從中賺

一筆，還能「1坪換2坪」，也成為台北市首例。 

東森財經記者陳宣如：「水源路上100多戶老

舊住宅屋齡50年，全靠住戶自主都更，現在百

分百同意通關成為台北市第一例。」斑駁牆面

、破裂水管連地面都出現裂痕，這裡每一戶平

均只有8到10坪，自主都更花了9年，住戶大

嘆好不容易。都更戶：「我們都很高興啊，有

新房子住最好啦。」 

這裡被指定為「都更策略區域」，容積獎勵2

倍等於1坪換2坪，13.7億的興建費平均每戶

分攤600萬到1千萬，向銀行融資。自主都更

理事長蔡曾月靜：「(都更後)比你現在住的8

坪還好吧，我就一直這樣跟住戶這樣溝通。」 

仔細比較都更前178戶，都更後170戶住宅、

5戶店鋪，每戶從10坪內變成18到30坪，回

住率高達9成8，今年6月動工，預計3年後完

工。北市都更處總工程司方定安：「他們少

了實施者跟他們分配，(因為)實施者就是自己

，自己就是老闆，這是我們自立更新的一個

很好的典範。」專家指出，通常都更會卡在利

益分配談不攏，這回100%同意成功關鍵，除

了住戶互信人情味，還有原地原位分配加上容

積獎勵少，建商無利可圖。 

自主都更理事葉太太：「整合非常的不簡單，

非常困難，你看100多戶你要一戶一戶說服他

們。」不靠建商，住戶自主都更通關首開先例

，社區老屋也能變新宅。